日期:2015-03-12 09:30
面上需要付息的债务，包括短期借款、带息的应付票据、一年内到期的长期借款和长期借款等。
3、 资产基础法。
以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
美国为主的收益法（DCF）是按照收益预期和贴现率确定现值；日本特色的重置成本法是参照本地新建酒店价格；对比估价法是参照可比的酒店交易案例。美国豪华酒店的每年现金净回报通常在3%至4%之间，与30年房屋贷款利率相似。
香港酒店估值有两种方法，第一种是用酒店的净