民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。民宿是近年来旅游的热点之一，受到国家政策支持。中国十四五规划纲要提出，壮大休闲农业、乡村旅游、民宿经济等特色产业。此外，15省市将民宿写入十四五规划纲要。
一、中国民宿行业发展现状分析
1、政策利好民宿行业发展
乡村旅游是我国旅游消费的重点领域，乡村民宿是乡村旅游的新热点。近几年，我国大力支持乡村旅游产业发展，出台了鼓励民宿行业发展的政策。
资料来源：中商产业研究院整理
2、旅游业蓬勃发展
近几年，我国旅游业快速发展，旅游人数和旅游收入持续增长。2019年国内旅游人数60.06亿人次，比上年同期增长8.4%;国内旅游收入5.73万亿元，比上年同期增长11.7%。2020年疫情重创旅游业，旅游人数和旅游收入均有所下降。2020年国内旅游人数28.79亿人次，比上年同期减少30.22亿人次，下降52.1%。国内旅游收入2.23万亿元，比上年同期减少3.50万亿元，下降61.1%。
随着疫情好转，旅游业复苏。经文化和旅游部数据中心测算，清明节假期，全国国内旅游出游1.02亿人次，按可比口径同比增长144.6%，恢复至疫前同期的94.5%;实现国内旅游收入271.68亿元，同比增长228.9%，恢复至疫前同期的56.7%。
数据来源：文化和旅游部、中商产业研究院整理
3、在线短租用户规模庞大
我国旅游人数持续增加，短租需求增加，在线短租用户规模扩大。2017年我国在线短租用户规模0.91万人，2019年增至2.34万人。2020年受疫情影响，国人出游遇阻，在线短租用户规模缩小至1.91万人。随着疫情好转，预计2021年在线短租用户规模达3.13万人。
数据来源：中商产业研究院
4、民宿房源数量增加
受国家政策支持，民宿发展迅猛，房源数量增长快，同时带动整个民宿市场房源量的增长。2020年国内民宿房源总量达到300万套，同比增长88%。乡村民宿房源总量达38万套，同比增长90%。
数据来源：中国旅游与民俗发展协会、中商产业研究院整理
5、民宿企业增加
小民宿，大产业!近几年，民宿行业吸引了不少投资者。据企查查数据，近几年，我国民宿相关企业注册量持续增加。2016年民宿相关企业注册量5509家，2018年突破2万家，2020年注册量达到32005家。
数据来源：企查查、中商产业研究院整理
6、民宿行业存在三大问题
行业标准缺失。对于民宿，虽然目前我国并没有统一的法律法规。民法典的相关条款虽然对民宿的开办、经营有相应规定，但鉴于民法典调整范围的广泛性、名词概念的抽象性、颁布实施时间较短等因素，多数地方立法机关还没有对其给予应有的关注。标准缺失是目前民宿监管的一大顽疾。
行业分化严重。大多数一般民宿供大于求，盈利能力不足，投资回报周期过长甚至无法收回投资的也很多，极少数则供不应求，由此导致出现进入和退出民宿行业的人数量同时增加的奇怪现象。
城市中民宿发展矛盾加剧。由于一些民宿直接开在住宅小区，相邻权问题比较突出，很容易导致社区关系紧张。
二、十四五时期各省市民宿行业发展思路分析
民宿作为一种新的旅游业态，是带动旅游整体产业链发展，助力乡村振兴战略的有效抓手。国家鼓励民宿行业发展，中国十四五规划纲要提出，壮大休闲农业、乡村旅游、民宿经济等特色产业。此外，15省市将民宿写入十四五规划纲要，要求培育发展旅游民宿等新兴业态，加强对乡村客栈及民宿的标准化建设和管理，深入推进民宿高质量发展。
