“满房”频现市场
（图说：部分旅行社客户群中，周末民宿出现连续“满房”情况）
近期，在北京某旅行社的客户群里，每天都有不少消费者询问、预订周末的京郊民宿，而本周才刚刚过半，今日一早，该旅行社工作人员就在群里发布通知称，最近两个周末其所能预订到的北京市内拥有3-4个房间的小院就全都订满了。而这仅仅是当前北京乡村民宿回温情况的一个缩影。
据北京市文旅局披露最新数据显示，截至7月28日，全市乡村旅游经营单位（户）总数7288家，复工数4927家，复工率已达68%。其中，星级民俗旅游户和乡村精品民宿分别有6042家、699家，已复工4153家、483家，复工率均已达到69%。与此同时，北京的乡村旅游特色业态547家，复工数291家，复工率也已过半，为53%。
延庆民宿联盟秘书长司欣然还进一步向北京商报记者透露，目前该联盟内的100多个品牌的300多个小院，已经全部复工，现阶段，入住率已基本恢复到了疫情前的状态。
“根据平台统计数据，在刚过去的周末，北京地区民宿预定量较前一周末增长近5成，八达岭森林公园、古北水镇、园博园周边成为民宿预订热度最高的三个区域。一些网红民宿不仅周末价格较周内贵近3成，多种房型在周末早早就出现满房的情况，民宿复苏态势显著。”去哪儿网总裁勾志鹏介绍。
民宿“目的地化”趋势渐现
多家OTA负责人告诉北京商报记者，近期北京乡村民宿加速回温与京郊游市场的高人气状态密切相关。马蜂窝统计数据显示，本月北京及周边旅游门票产品热度环比上涨106.84%，周边游产品热度环比上涨156.4%，在此带动下，民宿产品热度月环比涨幅高达354.17%。“调查发现，相较于一日游、当日往返的产品，越来越多的游客在京郊游玩时会选择过夜的行程。” 中青旅遨游网市场发展群总经理助理冯若宾告诉北京商报记者，目前中青旅遨游网上的京郊游、北京周边游订单中，80%都会安排住宿环节。
“其实，为了能在激烈的民宿客源争夺战中‘刷存在感’，当前，包括我们在内，不少民宿主都开始策划一些打包旅游产品了。”有民宿负责人告诉北京商报记者。无独有偶，司欣然也感受到了这一变化。
她介绍，由于乡村民宿大多分布在各个村镇中、布局比较松散，因此为增强揽客能力，一些民宿主就会根据周边的景区等旅游资源设计一些独特的产品，比如在长城附近的景区就会组织住客登长城看日出，而在园博园周边的民宿则会组织夜跑等活动。“此外，在一些民宿分布相对集中给的区域，多家民宿还策划联合举办音乐会、过大年等。而且，未来随着延庆冬奥赛区场馆的落成，一些附近的民宿还想着结合冬奥元素打造一些特色产品。”司欣然告诉北京商报记者，目前延庆民宿联盟内民宿接待的游客中，已经有超过一半都是冲着这些打包产品前来，而非单纯地住宿了，北京乡村民宿旅游“目的地化”的迹象已经有所显现。
在业内看来，整体来看，跨省游加快恢复的同时，北京市民周末去郊区、周边进行短途游的需求也仍然不减，而乡村民宿正是承接这些需求的重要载体，随着复工民宿比例逐渐走高，将服务链条延长，设计更多旅游增值服务，或是能帮助民宿主加速“回血”的重要途径。
倒逼房源“升级”
（图说：部分OTA平台上民宿早早预订一空）
其实，随着疫情防控形势持续向好，民宿预订量逐渐恢复的同时，游客对于民宿的着眼点也有了新的变化。位于北京怀柔的泰莲庭民宿创始人姚远向北京商报记者表示，进入7月以来，周末民宿预订已基本处于满房状态，价格也相比之前有所上升，目前预订量和房价已经基本恢复至疫情前水平，不过今年受疫情影响，有近4个月没有经营收入，因此如今的经营也是以弥补之前的损失为主。谈及疫情后民宿消费趋势的变化，姚远还表示，经历了疫情，考虑到卫生安全问题，预订独栋、独院民宿的客人更多了，人们对品质化房源都比较看重。
根据途家报告显示，疫情期间，大家出游最关心的四个关键词变成了卫生、安全、品质和特色，而得益于民宿空间大、可以洗衣做饭、干净舒心、适合全家出游的属性，一些分散式、个性化、高品质的民宿受到了越来越多人关注。此外，围绕民宿目的地进行吃住娱闭环消费，也开始成为疫情之后人们出游尤其家庭出游的新潮流。游客宋女士在谈及京郊游出游方面的考虑时就表示，由于带着孩子及家人出游，因此民宿的防疫、卫生条件是她格外注意的，由于目前疫情尚未完全结束，因此尽量会考虑单独预订一个院子，此外也不会过多的到人多的场所去聚餐，甚至考虑自带食材或自己进行烹饪。
小猪联合创始人王连涛还表示，过去一段时间，民宿行业发展水平参差不齐，且市场比较分散，集中度不高，因此也发生过一些卫生、安全等问题，而这次的疫情令游客对于民宿干净与否更加注重，因此也会催生更为专业化的民宿运营团队出现
