随着国际高端酒店不断涌入中国市场，现有酒店的入住率会受到负面影响吗？高端酒店都选择入驻哪些市场？这些酒店分别是什么品牌？
STR的分析团队就以上三个问题在本文进行讨论。
（注：本文中，高端酒店是指upscale、upper upscale或luxury的连锁品牌酒店。）
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高端酒店开业数量保持强劲增长
在过去的十二年里（2007-2018），有近1,100家高端连锁酒店（近33万间客房）在中国内地开业，相当于2007年前所有高端酒店客房供应量的317.6％。这一期间，高端酒店的年平均新增客房数量近28,000间。随着旅游供需的变化和国家供给侧结构性改革的推动，新增酒店平均客房数在最近两年出现了下降趋势，由原来的约平均300 间减少为约 260 间（图1）。
图1：中国内地2007-2018年间新开业的高端酒店数及客房数
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酒店客房供应量的持续飙升并未对整体入住率造成显著负面影响。数据显示，自2013年以来，高端酒店的入住率（Occupancy）持续上升（图2）。
图2：中国内地2007-2018年间高端酒店客房年供给量及入住率表现
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上海位居十大高端酒店入驻城市榜首
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在十大高端酒店入驻城市中，既包括商业都会也包括休闲城市，既有一线城市也有三线城市，且兼具内陆城市与沿海城市。这表明，没有一个单一的市场条件会吸引高端酒店的投资。相反，投资受各种因素影响，包括商务和休闲旅客的需求量、大型会展活动、当地投资政策及当地市场的GDP等。
作为中国的首都，北京自1982年第一家合资酒店开业以来，高端酒店客房数持续增加。为了迎接第29届夏季奥林匹克运动会，仅在2007和2008 两年就有24家高端以上的连锁酒店开业，新增客房约8500 间。
上海作为最受酒店投资者关注的城市之一，十多年间，高端酒店持续入驻。新开业客房数在2010年达到顶峰，增加了近6000间客房。同年，上海世博会于5月1日至10月31日举行。截至活动结束，此届世博会共吸引了来自192个国家的近7300多万参观者。
图3：中国内地2007-2018年十大高端酒店入驻城市榜单
注: 2007年1月至2018年12月的数据已加总
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在即将开业的高端酒店中，七成来自三大酒店集团
在即将开业的高端酒店中，七成来自三大酒店集团，即希尔顿酒店集团、万豪酒店集团及洲际酒店集团。
将在中国内地开业的高端酒店品牌中，希尔顿逸林酒店、万豪酒店、希尔顿酒店的客房数位列前三。大部分酒店预计在未来三年内开业（图4）。
图4：未来5年中国内地高端酒店开业榜单
注：STR 定义活跃筹建酒店项目为正在计划、计划完成及在建酒店项目。没有具体开业日期的酒店项目将不包含在此分析中。
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数据显示，在目前筹建的232,266间客房中，大约有100,000间来自upscale酒店项目，这相当于现有upscale酒店房间供应量的51.7％ （图5）。与luxury酒店相比，尽管此份额相对较小，但2018年upscale酒店筹建客房数量同比增长高达10.5％，未来发展不容小觑。
图5：中国内地高端连锁酒店筹建项目趋势
注：STR 定义活跃筹建酒店项目为正在计划、计划完成及在建酒店项目。数据截至2018年12月31日。
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总结
中国高端酒店市场新客房供给持续增长，但在旅游需求的强势推动下，现有酒店入住率保持稳定。具有商务或休闲旅客需求双重属性、可以承接大型会展活动和GDP前景良好的市场，将持续吸引高端酒店的投资与入驻。
展望2019年，中国酒店经营者应密切关注当地市场的在建和即将开业的酒店，以及当地市场需求的变化趋势，洞察未来竞争格局以便及时做出行动决策。
