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提问时间 2013-01-19 21:01
广东唯一旅游城市肇庆鼎湖，有物业3200方出租（4月份竣工交付使用），希望以招租方式与连锁酒店合作。该物业位于广东“四大名山之首”肇庆鼎湖山旁，毗邻肇庆新区（肇庆市委新行政中心），处于凤凰大道东26米路的“金角银边”（肇庆新区主干路），交通便利，有大量停车位。肇庆在2012年国庆节十一长假期间（三天），旅游收入7.22亿元，平均开房率为74.6%，呈现井喷式增长。至肇庆新区规划期末，肇庆新区人口规模预测约70万人。
肇庆新区的规划、发展
肇庆是珠三角的后花园，是广东唯一入围“2012中国十佳宜游城市”，在2012年国庆节十一长假期间，旅游收入7.22亿元，肇庆市景区累计接待游客人数达266.8万人次，比去年同期增长19.7%；平均开房率为74.6%，同比增长1.8个百分点；同比增长29.4%，全市旅游收入7.22亿元，呈现井喷式增长。
现肇庆新区（鼎湖区）有3200平方出租（4月份竣工交付使用），一楼基底面积（700平方），二三四五楼（合3200平方），可以整租，也可分租，位于新区主干道，凤凰大道东，26米路的“十字路口”，一楼适宜经营商场和酒店，二楼以上适宜经营旅店，诚邀各大连锁酒店加盟 ●广佛肇城际轨道交通首期工程：从肇庆至佛山西站，全长83.6公里，将在2014年全线贯通并通车。届时，肇庆市民最快25分钟即可到达佛山西站。●广佛肇环线：由佛山西站至广州南站，2016年建成通车。届时，广州市民可从广州南站搭乘城际轨道直达肇庆鼎湖，行程不用1小时。
该物业毗邻肇庆新区市委行政中心、鼎湖桂城街道办附近，位于凤凰大道东(肇庆新区主干路)，在建旺铺待出租。可经营幼儿园、超市、商场、酒店、旅店，欢迎有意向经营各大连锁酒店者加盟 。至规划期末，肇庆新区人口规模预测约70万人，
肇庆新区鼎湖交通状况
肇庆新区，三年打基础，五年见成效，八年见新城。2013年鼎湖区将全面建成1条轻轨（广佛肇），2条铁路（南广、贵广），4条高速（江肇、肇旺、珠外环、广贺）的发达交通网。2014年从鼎湖出发，25分钟到佛山，45分钟达天河。2016从肇庆新区到广州白云机场仅需40分钟，广佛肇轻轨带来半小时生活圈。
肇庆新区各项建设正在快速推进:
一、2012年11月19日投资5.5亿元的肇庆新区发展大厦招标,二、2012年10月31日投资7.2亿元的科技大道招标):桂城创业路----肇庆东站(新区主干路),三、2013年01月06日肇庆新区行政服务中心正式启用
肇庆新区近期建设规划：按照“分期规划、尽快启动、分步实施”的要求，将凤凰大道以东、西江以北、肇庆东站以西、鼎湖山25度坡以下山麓地以南的区域划定为肇庆新区起步区,总面积约40平方公里。近期启动“五个一工程”建设：一组团：政文中心组团【肇庆市委市政府行政中心（肇庆新区发展大厦已招标）】。一湖：3000亩砚阳湖。一道路：科技大道【肇庆新区鼎湖的创业路----肇庆东站(新区段)已招标】。一酒店：总统御山庄酒店（靠近鼎湖九龙湖风景区）。一园：广东肇庆工业园。
肇庆新区规划范围：涉及桂城街道、广利街道、凤凰镇、莲花镇和永安镇五个行政辖区的部分区域。
附 近期肇庆新区行政中心发展大厦和新区科技大道（鼎湖段）工程招标公告：
2012年10月31日【 肇庆市住房和城乡建设局】 肇庆新区鼎湖大道(新区段)工程勘察设计招标公告 名称:肇庆鼎湖大道(新区段)工程;,工程地点:肇庆新区, 肇庆鼎湖大道(新区段),近期工程建筑安装投资额:约7.2亿元，规模：起点位于创业路（鼎湖山旅游区新入口），终点位于肇庆东站（肇庆新区），全长约7.8公里。
2012年11月19日【 肇庆市住房和城乡建设局】 肇庆新区发展大厦建设项目勘察设计招标公告 项目名称:肇庆新区发展大厦建设项目勘察设计。 工程地点:肇庆市鼎湖区桂城街道办水坑二居委会(长利涌以西、肇庆医专以南)。 工程规模:(1)重点新区发展大厦所处的一期约200亩范围:肇庆新区发展大厦主体建筑, 建设规模:约为5.5亿元。
2013年01月06日《西江日报》 ,由肇庆新区和鼎湖区共建的行政服务中心正式启用。首批进驻中心的14个经济类部门对外办理新区范围和鼎湖区内的行政审批及相关业务共195项。
2013年1月12日，《 西江日报》，星湖风景名胜区入选 “中华十大生态亲水美景” ，“七星捧月、九鼎镇山”美景入选中华100大生态亲水美景口碑金榜”，在排行榜中名列第四，仅次于黑龙江省五大连池风景区、杭州市西湖及西溪湿地亲水美景和北大荒红兴隆管理局千鸟湖及雁窝岛湿地。
2012年12月4日《 西江日报》，肇庆是广东唯一入围“2012中国十佳宜游城市”，肇庆副市长陈宣群、市旅游发展局局长刘卫红代表肇庆市接受中国城市竞争力研究会颁发的“2012中国十佳宜游城市”和“2012中国最具特色文化竞争力十佳城市”牌匾。
2013-01-11《 西江日报》肇庆鼎湖整合六个区域旅游资源 打造生态休闲旅游产业园 鼎湖“六个区域”：鼎湖山风景旅游区、鼎湖山东入口旅游区、云顶旅游区、羚山湿地旅游区、砚洲岛旅游区、砚阳湖旅游区。规划核心区范围包括六个区域，包括鼎湖山风景旅游区、鼎湖山东入口旅游区、云顶旅游区、羚山湿地旅游区、砚洲岛旅游区、砚阳湖旅游区等六个重点发展片区。其中砚阳湖旅游区位于肇庆新区内。核心区合计总用地面积73.2平方公里，其中水域总面积5.4平方公里。协调区范围为西至鼎湖山、凤凰山西部边界，东至砚洲岛及其南部西江水道，北至凤凰山北部边界、砚阳湖绿道边界，南至下湾湿地及羚山南部边界。协调区在生态保护、旅游发展、城市风貌建设、产业发展和交通市政基础设施构建等方面，将与产业园进行协调。
2012-10-09《 西江日报》，在2012年国庆节十一长假期间（三天），全市旅游收入7.22亿元，肇庆景区累计接待游客人数达266.8万人次，比去年同期增长19.7%；平均开房率为74.6%，同比增长1.8个百分点；同比增长29.4%，全市旅游收入7.22亿元，呈现井喷式增长。
2012-12-11 《 西江日报》肇庆获“中国十大特色休闲城市”殊荣
2012-10-23，“华南五市”旅游品牌脱颖而出，，“华南五市”旅游品牌是“广州、肇庆、贺州、桂林、清远、”五市旅游局联手打造的新线路，
2012-12-25 《南方日报 》广东生态旅游 始于鼎湖山……，“天然大氧吧—鼎湖山”成为生态旅游经典景区。以鼎湖山为核心，周边的生态资源富集，汇集了名山、古寺、江峡、湖泊、瀑布、森林、湿地、沙滩等高品位的旅游资源，肇庆市正在逐步把这里打造成为面对珠三角、吸引港澳台、影响东南亚的国际级的生态旅游产业园。相信在不久的将来，肇庆的生态旅游网络将更为完善，继续为广东生态旅游增光添彩。
2012-10-27《 西江日报》 ，鼎湖区举办2012“肇庆金秋”经贸洽谈会，鼎湖揽资94.7亿元，其中乐活国际旅游度假28亿。肇庆乐活国际项目由佛山市东建集团有限公司投资建设，项目建设内容涵盖五星级度假酒店及其配套设施、健康养生登山道、十里长廊、水上世界、童趣文化中心、开心农场、原生态农庄及旅游产业风情街和LOHAS国际社区，是集休闲、运动、健康养生、度假于一体的综合性休闲旅游度假项目，项目首期投资28亿元，预计建成后年营业额达10.24亿元以上，年创税5520万以上。
2013-01-14 《西江日报》肇庆新区着力推进起步区“五个一”工程建设，进一步拉开城市框架。肇庆新区以鼎湖区腹地为主体，融合周边区域，将成为科学发展的理想城市、全市经济发展新的增长极。依照“三年打基础、五年见成效、十年大跨越”的建设目标，新区将以低碳绿色为主题，发展节能环保、休闲养生、文化创意等幸福导向型产业，构建“新区引领、中心组团一体互动、山区腹地集约发展”的新型城市化新格局，为整个大肇庆发展添上华丽的一笔。
肇庆新区地域、板块规划图
《肇庆新区总体规划（2012-2030年）》
内容简介
一、规划范围
肇庆新区规划范围西起凤凰大道，东临珠三角环线高速公路，北含鼎湖山25度坡以下山麓地，南临西江（含砚洲岛），规划总面积115平方公里，涉及桂城街道、广利街道、凤凰镇、莲花镇和永安镇五个行政辖区的部分区域。 考虑到与周边地区的协调，规划还划定了肇庆新区协调区，总面积585平方公里，包括除肇庆新区外的鼎湖区全境、四会市大沙镇和高要市蚬岗镇。协调区在生态保护、城乡建设、产业发展和交通市政基础设施构建等方面，须与肇庆新区统筹安排和协调管理。
二、规划期限
近期：2012～2015年；中期：2016～2020年；远期：2021～2030年。
三、发展定位
国家低碳绿色发展示范区。以低碳、智慧、人本、包容为目标，建立符合岭南区域特点、能够与国际接轨的低碳绿色发展指标体系。统筹产业、人才和生态的和谐发展，构建高效、便捷、低碳，生活、服务和生产协同互动城市功能组团，加强环境保护和节能减排，推动低碳发展，建设山清水秀、充满活力、人与自然和谐的国家低碳绿色发展示范区。
珠三角健康宜居理想城市。提升城市空间品质，营造与生态环境和文化资源相匹配、山水城市特色鲜明、竞争力较强的城市空间结构，形成环境友好、资源集约、宜居宜业的建设风尚，打造岭南文化、广府文化的重要展示基地，展现现代岭南风貌的宜居城区，构建珠三角健康产业发展和养生旅游度假胜地。
肇庆市行政文化中心。依托交通枢纽区、中央商务区和行政中心区等功能区，建设新的行政服务中心、文化服务中心、教育医疗中心，促进城市发展重心进一步东移，强化与珠三角核心区的空间联系和经济联系。统筹肇庆中心区联动发展，肇庆新区与老城区协调发展，与鼎湖区一体发展，与肇庆高新区错位发展，实现优势互补和合作共赢。
四、发展目标
探索后发地区跨越式发展路径，示范环境敏感地区低碳绿色发展模式，大力推进创新合作，兼顾区域协调、社会公平，引领肇庆新型城市化，融入珠三角，构建在国内新城新区中负有盛名的现代山水新城。在新区发展总目标的指引下，确立枢纽价值实现、低碳绿色建设、社会和谐发展三方面的分目标：在枢纽价值实现方面，创新经济增长方式，构建价值高地；在低碳绿色建设方面，创新城市建设方式，承担国家示范；在社会和谐发展方面，创新公共事务管理，保障社会民生。
五、发展规模
至规划期末，肇庆新区人口规模预测约70万人，建设用地规模79.74平方公里，占规划区面积的69.3％，包括城市建设用地和其它独立建设用地，其中城市建设用地75.56平方公里，人均城市建设用地约108平方米；其它独立建设用地4.18平方公里，主要是独立于城区之外的特色旅游发展用地。非建设用地共35.27平方公里，占规划区面积的30.7％，包括水域和生态防护用地。
六、协调区用地结构
肇庆新区及协调区总面积700平方公里，至规划期末，城市建设用地控制在100平方公里左右，预留发展备用地约35平方公里，保留水域和其他非城市建设用地约565平方公里。
肇庆新区及协调区的城市建设用地主要集中在西江北岸，连片分布于坑口、桂城街道及肇庆新区。规划期内引导大沙镇广佛肇城际线站点周边地区、广茂铁路大沙站周边地区、沙浦镇区、蚬岗镇区集中建设，预留发展备用地；珠三角环线高速公路以东地区主要作为战略发展控制区，预留肇庆新港货运码头东扩及港后腹地。
七、功能结构
遵循现状用地条件和山水城市的环境构建，总体形成东西向带形功能布局和六大功能板块。
肇庆新区中心板块。为肇庆新区中心功能空间载体，包括政文中心、总部经济和会议休闲三大主体功能组团，是肇庆市未来行政中心所在地、文化、体育和城市公共生活中心，以及广佛肇中小企业总部基地和重要的会奖商务旅游目的地。
站前商务板块。肇庆新客站站前地区。集中开发商务楼宇，提供中小企业前台服务基地，是以物资信息交汇、咨询为核心的生产性服务中心，同时配套大型居住社区及综合商业配套服务。
临港产业板块。肇庆新港周边地区，依托南广高铁货港、拟建柳肇铁路场站，以及珠外环高速，构建水铁-陆路联运枢纽，形成现代化港区，发展临港产业基地，是肇庆新区启动新产业功能组织的中心引擎，包括港前物流区和港后生产区。
生产创新板块。为肇庆新客站东北片发展区，是肇庆新区创新生产方式，保证可持续发展的拓展空间，包括创新研发区和和新兴产业区。
城镇提升板块。以321国道为依托，呈链珠状布局串联四个城镇发展节点，同时带动广茂铁路以北25度坡以下山麓地旅游发展。
江岛休闲板块。以砚洲岛为核心的江岛生态休闲带。以都市休闲、度假养生、体验旅游为发展导向，争取国际高端精品连锁酒店进行主题式开发，打造珠三角独具魅力的江心洲养生休闲中心。
八、道路系统规划
依托区域交通资源，建设铁路、陆路、水运“三位一体”的区域枢纽型对外交通体系。结合现状自然肌理，形成“网络化、组团式”的道路结构，城市生活性交通与过境交通、货运系统有效分离。
遵循公交优先原则，发展快速、大运量公共交通，完善公交服务及换乘系统，以公共交通先导开发（TOD）模式引导组团用地功能布局及开发。结合山水资源空间，设置机非分离的慢行系统和绿道网络，联系城市生态廊道、主要开放空间。
九、主要用地布局
1、居住用地约2263.8公顷，占城市建设用地的30.0％；
2、公共设施用地约454.2公顷，占城市建设用地的6.0％；
3、商业服务业设施用地约614.4公顷，占城市建设用地的8.1％；
4、工业用地约883.5公顷，占城市建设用地的11.7％；
5、道路与交通设施用地约1888.0公顷，占城市建设用地的24.9％；
6、绿地约1239.9公顷，占城市建设用地的16.2％。
十、总体城市设计
肇庆新区凭山水意匠，承砚都文化，城市设计定位为“文治鼎湖，水墨砚都”，打造“山水相融，湖在城中”的总体风貌。
总体城市设计遵循以下策略：尊重现状山水格局，强化山-城-水-岛的空间耦合和完整；合理处理现有水系防洪排涝和景观利用关系，关注环境宜人；保护历史文化遗产，弘扬地方文化，融入现代风貌；建立可感知的城市意向系统。
十一、近期建设规划
按照“分期规划、尽快启动、分步实施”的要求，将凤凰大道以东、西江以北、肇庆东站以西、鼎湖山25度坡以下山麓地以南的区域划定为肇庆新区起步区，总面积约40平方公里。重点加快政文中心板块和站前商务板块建设，基本形成行政管理、文化体育和市民生活中心，树立新区建设标准，搭建新区发展框架，以此带动新区全面发展。
近期启动“五个一工程”建设，以此搭建新区基础设施框架，启动新区发展，提升城市品质，初显新区形象。
一组团：政文中心组团。结合生态水系景观工程，启动政文中心组团建设，布局市级行政服务中心、体育中心和文化中心，展现新区中心环境风貌，拉动新区公共事业全面发展。
一园：广东肇庆工业园。启动省级肇庆工业园迁址扩园，从端州城区搬迁至肇庆新区内。加快招商引资，重点发展环保节能、生物制药等战略性新兴产业，构建新区实体经济基础。
一湖：砚阳湖。通过整治现状鱼塘水系，开挖砚阳湖，连通长利涌，打造政文中心组团核心景观，稳定未来行政中心、大型文化、博览和剧院设施布局的环境基础。砚阳湖及其连通水系水面总面积3000亩以上，将承担新区中心板块排涝及城市公园功能，并对长利涌起到调蓄洪作用。
一路：科技大道。科技大道是贯穿肇庆新区，并联系肇庆新区与端州区、鼎湖城区、四会市、肇庆国家级高新区以及城市内部各功能组团之间的重要交通干道。近期启动肇庆东站至创业路段建设，长约7.8公里，与广佛肇城际轨道并行，断面采用主干道＋辅道模式，双向十二车道、主要交叉口建设跨线桥和隧道。以科技大道为支撑，加快推进珠三角环线高速公路连接线、进港大道、凤凰大道等主干道建设，搭建新区道路交通网络。
一酒店：总统御山庄酒店。在新区北部山麓地旅游服务中心选址建设高端生态型酒店及旅游服务配套设施，与省立绿道1号线肇庆段紧邻，靠近九龙湖风景区，提升新区旅游接待能力和服务水平。
十二、重点地区建设指引
行政服务中心。以行政服务中心大楼为核心，打造西北-东南向中轴线，北起文笔峰，南至砚阳湖，向西江形成开阔视线，以砚洲岛文笔塔为对景。以轴线对称的格局营造庄严而优美的环境氛围，展示肇庆新行政服务中心“山-城-湖-江-岛”的特色风貌。
砚阳湖。沿砚阳湖周边布局大型文化、博览和剧院设施，营造完整连续的滨湖景观界面。强化行政中心轴线在该区域的对景和连续。
砚洲岛。基本保持原生环境特征，适度进行旅游开发，兼顾公共休闲、生态体验和高端度假功能。东部片区以水上交
通对接江北新区中心板块，集中建设旅游服务设施，提供城市公共休闲场所；中部片区保留鱼塘农田，作为生态体验区；西部片区以水上交通联系北岸邮轮码头，结合现状改造村落，引入精品酒店会所，打造高端养生度假功能区。
新闻来源：西江日报
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为探索后发地区跨越式发展路径，示范环境敏感地区低碳绿色发展模式，引领肇庆新型城市化，构建在国内新城新区中负有盛名的现代山水新城，肇庆新区管委会、肇庆市城乡规划局组织编制了《肇庆新区总体规划（2012-2030年）》。
肇庆新区用地布局规划图
肇庆新区规划范围图
肇庆新区区域用地结构规划示意图
肇庆新区功能布局规划图
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