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提问时间 2012-11-21 16:17
1、建筑面积多少平方？
8000㎡以上。
2、可规划的客房总数？
总房数原则上在150-600之间。
3、是否有独立的配套用房？
员工宿舍、员工餐厅、办公室等位置。
4、客房类型组成、每种客房净面积及房间结构是否合理，能否做干湿分区？
各种房型的面积，要求标准客房长度不小于7m,宽度不小于3.6m ，需要干湿分区。
5、客房过道宽度及调整的可能性？
客房过道宽度不小于1.6m。
6、公共区域面积及规划可能性？
公共区域情况，大堂不小于300平方米，餐饮区域不小于300平方米，或者周边有成熟的配套。
7、 楼层总数、各区域层高？
大堂不低于5m，客房过道完成后标高不小于2.5m，客房标高不小于2.5m，地上停车位不少于20个。
8、外立面情况？
楼体外立面情况，若陈旧，业主是否同意按曼哈顿酒店的外立面标准更改。
9、雨棚情况及大堂门口？
大堂雨棚是否具备改造成曼哈顿标准的条件，业主是否同意更改，大堂入口是否有机动车落客区域。
10、其他出入口情况？
停车场是否分进出口，进入酒店是否有货物通道，员工通道等。
11、停车位情况？
停车位情况，专属酒店使用的停车位数量是否达到客房数的40％。
12、物业使用用途？
是否有规划许可证，是否有产权证。
13、周边道路？
临街为佳，商业繁华区也可内进，但距路口最好不超过50米，需有车道直达门前，视野是否开阔，进出酒店是否方便，有无隔离栏，若有，隔离栏是否能开口，若不临街，是否有醒目的路牌指示引导进酒店（临街30M），具有良好的可见性，住客可在尽量远的距离看到酒店招牌。最好是“金角银边”或十字路口，有广告位。
14、 基础设施？
* 水0.5吨/间，主进水管径100mm以上，最好有地下水池150立方容量以上；
* 电不低于315—800KVA，最少2KVA / 间，如有桑拿配套要增加计算，最好是市* 政两路接入；
* 煤气市政是否已接入；
* 供暖限北方地区，是否已接入；
* 排污市政排污管网是否已接入，是否有化粪池。
15、机电情况？
* 电梯：客梯不少于1台 / 100间，速度在1.6-2.5m/s;员工电梯及货梯；
* 空调：是否有中央空调，若有空调配置标准是否能达到要求：大堂250W/平方米 中餐厅、会议室300W/平方米 公共区域200W/平方米 客房120W/平方米，若无则空调室外机安装位置是否可行？
* 消防设施：消防水箱、消防栓、消防水泵、疏散楼梯及前室、消防进水管、喷淋、烟感、消防报警系统，是否取得消防验收文件（一次消防）；
* 热水锅炉：配备，如无，要有安装位置，热水生产量按150L/间计算；
* 备用发电机：配备，如无，有安装面积和区域；
* 给排水情况：是否有主给排水管井，若无，现场是否能配置，分支给排水情况；
* 强配电情况：主配电室情况，楼层配电间情况。
16、房屋安全：楼龄？
有无主体验收？有无房屋安全鉴定报告，是否需要加固？
17、租期？
租期：8-15年，期满后如双方同意可以续约。
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